เอกสารกู้บ้านไม่กี่ขั้นตอน ภายหลังเดินทางหาที่อยู่ที่อาศัยอยู่พักหนึ่ง ในบรรดาตัวเลือกทั้งสิ้นคนซื้อจะสามารถตกลงใจเลือกบ้านที่เหมาะสมกับตัวเองได้ในตอนท้าย อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญเป็น การขอสินเชื่อ ซึ่งความรวดเร็วและก็การพิเคราะห์อนุมัตินั้นเริ่มตั้งแต่การยื่นเอกสารกู้ซื้อบ้านที่ถูกรวมทั้งครบถ้วนบริบูรณ์ ซึ่งการเตรียมเอกสารการขอสินเชื่อบ้านนั้นไม่ยุ่งยากเกินความสามารถของคนซื้อบ้านมือใหม่อย่างเช่นคุณ ลองมองกันว่าเอกสารการขอสินเชื่อบ้านมีอะไรบ้าง
เอกสารกู้บ้านไม่กี่ขั้นตอน ทำได้ง่ายๆไม่นานเลย
ที่ผ่านมาเคยกล่าวเอ่ยถึงมูลเหตุที่ทำให้กู้ไม่ผ่านมาแล้ว คราวนี้ขอเอ๋ยถึงเคล็ดลับที่จะทำให้กู้บ้าน-คอนโดฯ ให้ผ่านแบบชัดๆหรือเรียกว่าจัดแจงก่อนจะขอกู้สินเชื่อบ้าน-คอนโดฯ โดยผู้ที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์จำนวนมากยังมีเวลาเตรียมความพร้อม แม้กระนั้นผู้ที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ พร้อมอยู่ (โดยยิ่งไปกว่านั้นบ้าน จำนวนมากจะเป็นพร้อมอยู่) หลายชิ้นมิได้เตรียมพร้อมให้พร้อมกับการจะยื่นขอสินเชื่อ ก็เลยทำให้มิได้รับอนุมัติหรือได้รับอนุมัติไม่เต็มวงเงินที่ปรารถนา
5 ขั้นตอนกู้ยืมเงินซื้อบ้าน คอนโด
การตัดสินใจซื้อบ้านในแต่ละครั้งนั้นมีความจำเป็นต่อชีวิตของพวกเรามากมาย ด้วยเหตุว่าเป็นการซื้อเงินทองครั้งใหญ่รวมทั้งคงจะมิได้ได้โอกาสซื้อเป็นประจำคนไม่ใช่น้อยก็บางทีอาจจะยังไม่มีประสบการณ์มาก่อน ก็เลยกำเนิดความรู้สึกวิตกกังวลว่าต้องปฏิบัติงานเช่นไร จำต้องเตรียมพร้อมอย่างไรบ้างเพื่อที่จะได้ให้พวกเราสามารถกู้หนี้ยืมสินได้อย่างไม่มีปัญหา มาดูขั้นตอนกล้วยๆสำหรับเพื่อการซื้อบ้านว่าจำเป็นที่จะต้องดำเนินงานอย่างไรบ้าง
- ขั้นตอนที่ 1 จัดเตรียมเงินให้พร้อมก่อนกู้ซื้อที่พักที่อาศัย
- ขั้นตอนที่ 2 ค่าตอบแทนรายเดือนเท่านี้กู้ยืมซื้อบ้าน คอนโด ได้เท่าไร
- ขั้นตอนที่ 3 แนวทางเลือกดอกสินเชื่อกู้ซื้อที่พักอาศัย
- ขั้นตอนที่ 4 กู้ยืมเงินซื้อบ้าน คอนโด จำเป็นต้องยื่นเอกสารอะไรบ้าง (ในขณะนี้คุณอยู่ตรงนี้)
- ขั้นตอนที่ 5 กู้หนี้ยืมสินซื้อบ้าน คอนโด ไม่ผ่าน ทำเช่นไร
เอกสารกู้ซื้อบ้านมีอะไรบ้าง
การขอสินเชื่อบ้าน สามารถแบ่งเอกสารกู้ซื้อบ้านออกเป็น 3 กรุ๊ป ดังนี้
กรุ๊ปที่ 1 เอกสารประจำตัวผู้ขอสินเชื่อ
เอกสารชุดนี้เป็นเอกสารที่จะระบุตัวตนว่าคนที่กู้เป็นผู้ใดกันแน่ แล้วก็พักอยู่ที่ไหน เอกสารในกรุ๊ปที่ 1 ซึ่งผู้ขอสินเชื่อจำเป็นต้องเตรียมพร้อมเพื่อยื่นประกอบกิจการพินิจพิเคราะห์ขอสินเชื่อมีดังนี้
- บัตรประชาชน หรือบัตรประจำตัวเจ้าหน้าที่รัฐ จัดเตรียมให้พร้อมทั้งยังต้นฉบับแล้วก็สำเนา
- ทะเบียนสำมะโนครัวฉบับเจ้าของบ้าน ทั้งยังต้นฉบับรวมทั้งซีร็อกทุกหน้า
- ในกรณีที่แปลงชื่อ หรือเปลี่ยนแปลงชื่อสกุล ให้จัดเตรียมใบขึ้นทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อรวมทั้งชื่อสกุล อีกทั้งต้นฉบับและก็สำเนา ใช้ทั้งปวงไม่ว่าจะมีการแปลงชื่อจำนวนกี่ครั้ง
- กรณีแต่งงาน ตระเตรียมทะเบียนสมรส อีกทั้งต้นฉบับแล้วก็สำเนา
- กรณีหย่า จัดแจงทะเบียนหย่า อีกทั้งต้นฉบับรวมทั้งสำเนา
- กรณีคู่ชีวิตเสียชีวิต ตระเตรียมมรณะบัตรของคู่บ่าวสาว อีกทั้งต้นฉบับแล้วก็สำเนา
- กรณีแยกกันอยู่กับคู่ครอง ตระเตรียมใบแจ้งความแยกกันอยู่ ทั้งยังต้นฉบับแล้วก็สำเนา
กรุ๊ปที่ 2 เอกสารแสดงด้านการเงิน
เอกสารชุดนี้จะให้ข้อมูลด้านรายได้แล้วก็ประสิทธิภาพสำหรับเพื่อการผ่อนส่งของผู้ขอสินเชื่อ รวมถึงหลักทรัพย์ต่างๆ วิลล่าในป่าตอง
กรณีเป็นพนักงานประจำขึ้นตรงต่อหน่วยงาน ให้จัดแจงเอกสารดังต่อไปนี้
- ใบรับรองค่าจ้างรายเดือน ฉบับจริง
- เพย์เมนต์สลิปค่าตอบแทนรายเดือน หรือใบแจ้งการจ่ายค่าจ้างจากหน่วยงานย้อนไป 3 เดือน ฉบับจริงแล้วก็สำเนา
- สมุดบัญชีแสดงรายการเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน อีกทั้งฉบับจริงและก็สำเนา
- กรณีรับเงินเดือนเป็นเงินสด ให้ตระเตรียมแบบแสดงรายการภาษีรายได้รายปีหรือใบรับรองการหักภาษีในที่จ่าย (50 ทวิ) ทั้งยังต้นฉบับและก็สำเนา
กรณีประกอบธุรกิจส่วนตัว ให้จัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้
- สำเนาทะเบียนการค้า ทะเบียนการค้า หรือใบรับรองการเขียนทะเบียนนิติบุคคล (หนังสือบริคณห์สนธิ) ในกรณีที่มีการขึ้นทะเบียน
- สมุดบัญชีแสดงการเดินบัญชีย้อนไป 12 เดือน อีกทั้งบัญชีส่วนตัวและก็บัญชีกิจการค้า ทั้งยังฉบับจริงรวมทั้งสำเนา
- บัญชีธนาคารบัญชีกระแสรายวันที่แสดงรายการเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน แล้วก็วงเงินเบิกเกินบัญชี
- หลักฐานอื่นๆเกี่ยวกับธุรกิจการค้า ได้แก่ รูปถ่ายกิจการค้า 5 ภาพ รายนามผู้ถือหุ้น งบการเงิน หลักฐานรายได้และก็เงินทองอื่นๆหลักฐานแสดงการเสียภาษีอากร (ภาษีมูลค่าเพิ่ม 30) ฯลฯ
กรณีเลี้ยงชีพอิสระ ให้จัดแจงเอกสารดังต่อไปนี้
- บัญชีธนาคารแสดงรายการเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน ทั้งยังฉบับจริงและก็สำเนา
- ใบอนุมัติประกอบวิชาชีพ อย่างเช่น หมอ หมอฟัน เภสัชกร วิศวกร ทนายความ นักออกแบบ ฯลฯ
กรุ๊ปที่ 3 เอกสารแสดงเนื้อหาหลักทรัพย์
สำหรับเพื่อการขอสินเชื่อบ้านนั้นสถาบันการเงินจะถือเอาอสังหาริมทรัพย์ที่กู้ยืมไปซื้อนั้นมาเป็นประกัน ด้วยเหตุนั้นเอกสารที่แสดงเนื้อหาหลักทรัพย์ก็คือ เอกสารที่เจาะจงถึงอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
- ในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์เป็นที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้าง ดังเช่น บ้าน ทาว์นเฮ้าส์ ตึกการค้า ฯลฯ ให้ตระเตรียมสำเนาเอกสารสิทธิที่ดิน โฉนดที่ดิน (นางสาว 4 จังหวัด) หรือหนังสือแสดงสิทธิ์ใน ที่ดิน (นางสาว 3 กรัม) ซีร็อกทุกหน้าปริมาณ 2 ชุด
- ในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์เป็นแฟลต ให้จัดเตรียมหนังสือแสดงเจ้าของแฟลต (อำเภอช. 2) ถ่ายเอกสารทุกหน้า ปริมาณ 2 ชุด
- แผนที่ตั้งอย่างย่อๆของอสังหาริมทรัพย์
- ภาพถ่ายของอสังหาริมทรัพย์
- สำเนาคำสัญญาจะซื้อจะขาย รวมทั้งคำสัญญาเงินมัดจำ หรือหลักฐานการจ่ายเงินดาวน์
- ในกรณีที่เป็นอสังหาริมทรัพย์มือสอง เป็นการซื้อต่อที่มิได้ซื้อโดยตรงจากแผนการจัดแบ่ง ให้ตระเตรียมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และก็ใบสำมะโนครัวของผู้จะขาย
- สำเนาหนังสือแสดงเจ้าของสิ่งก่อสร้าง ดังเช่นว่า สัญญาซื้อขายที่ดิน (ทด. 13) ใบอนุมัติก่อสร้างบ้าน ใบคำวิงวอนเลขที่บ้าน ฯลฯ
กรณีมีผู้กู้ร่วม ให้ผู้กู้ร่วมทุกคนจัดแจงเอกสารในกรุ๊ปที่ 1 เอกสารประจำตัวผู้ขอสินเชื่อ แล้วก็เอกสารในกรุ๊ปที่ 2 เอกสารแสดงด้านการเงิน ตามกรรมวิธีและก็เนื้อหาที่ให้ไว้ข้างบน
ภายหลังจัดแจงเอกสารทั้งหมดทั้งปวงเป็นระเบียบแล้ว ผู้ขอสินเชื่อควรจะพิจารณาเอกสารอีกรอบเพื่อความมั่นใจว่าเอกสารการขอสินเชื่อบ้านนั้นถูกจัดแจงไว้อย่างแม่นยำและก็ครบถ้วนสมบูรณ์แล้ว อีกทั้งเอกสารที่ปรารถนาต้นฉบับไปแสดงรวมทั้งเอกสารที่ใช้สำเนา ให้ผู้ขอสินเชื่อลงนามยืนยันสำเนาถูกทุกฉบับ
อย่างไรก็แล้วแต่ ถึงแม้ว่าผู้ขอสินเชื่อจะตระเตรียมเอกสารครบถ้วนสมบูรณ์ตามรายการแล้ว แต่ว่าสถาบันการเงินมีสิทธิเรียกขอเอกสารหรือหลักฐานอื่นๆเพิ่มอีก ประกอบกิจการพิเคราะห์อนุมัติสินเชื่อ Phuket Villa
แนวทางสำหรับในการขอกู้ให้ผ่าน
ก่อนที่จะยื่นขอกู้ จึงต้องควรเตรียมพร้อมให้พร้อม โดยเคล็ดวิธีสำหรับในการขอกู้ให้ผ่าน มีดังนี้
- ประเมินรายได้
ควรที่จะเลือกซื้อที่อยู่ที่อาศัยให้เหมาะสมกับรายได้ เพื่อการขอวงเงินกู้สอดคล้องกับรายได้แล้วก็ความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อนหนี้ โดยผู้กู้ ไม่ว่าจะเป็นกรณีกู้ผู้เดียว หรือมีผู้กู้ร่วมจำเป็นจะต้องพิจารณาถึงรายได้ของผู้กู้และก็ผู้กู้ร่วมว่ามีทั้งผองมากแค่ไหน มีรายการจ่ายมากแค่ไหน มีผ่อนอะไรบ้าง แล้วก็มีความเข้าใจสำหรับการผ่อนส่งได้มากแค่ไหน โดยไม่สมควรเลือกซื้อที่อยู่ที่อาศัยในราคาเกินกำลัง เกินกว่าความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการผ่อนส่งไหว และไม่ควรจะกู้เกินกำลังด้วยเหมือนกัน
กรณีกู้เกินกำลัง คือ ในบางจังหวะแล้วก็บางธนาคารที่ปรารถนารีบยอดสินเชื่อ จะเสนอวงเงินกู้ให้สูงยิ่งกว่าราคาบ้าน-คอนโดฯ ที่ซื้อ เป็นต้นว่า ราคาบ้าน-คอนโดฯ 2.5 ล้านบาท ผู้กู้มีความรู้และความเข้าใจสำหรับการกู้ได้จริง 3 ล้านบาท ผู้กู้บางรายก็เลือกขอกู้เต็มปริมาณ ซึ่งตามความจริง วงเงิน 3 ล้านบาทบางทีก็อาจจะตึงเหลือเกินสำหรับผู้กู้ อาจก่อให้ประสบพบเจอกับปัญหาผ่อนไม่ไหวในระยะยาวได้ บ้านจัดสรร
- ควรจะมีเงินเก็บ
ผู้บริโภคบ้าน-คอนโดฯ ต้องมีเงินเก็บขั้นต่ำ 10% ของราคาที่อยู่ที่อาศัย เผื่อในกรณีที่กู้ได้ไม่เต็มวงเงิน จะได้มีเงินส่วนนี้ไว้จ่ายส่วนต่าง หรือเป็นเงินที่ใช้เป็นรายจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งผู้บริโภคบ้าน-คอนโดฯ ไม่สมควรหวังน้ำบ่อหน้าว่าบางครั้งก็อาจจะได้รับการอนุญาตวงเงินเต็มปริมาณ หรือมีส่วนต่างที่จะใช้เป็นค่าครองชีพๆในวันโอนกรรมสิทธิ์
หลายสาเหตุที่คนซื้อขาดเงินเก็บสำรอง เมื่อขอสินเชื่อมิได้ตามวงเงินที่อยาก แล้วไม่อาจจะยืมเงินมาจ่ายส่วนต่างได้ ได้แก่ ราคาบ้าน-คอนโดฯ 3 ล้านบาท แต่ว่ากู้ได้เพียงแค่ 2.5 ล้านบาท ไม่อาจจะหาส่วนต่างอีก 5 แสนบาทได้ ก็บางทีก็อาจจะจำเป็นต้องปลดปล่อย ซึ่งถ้าเป็นการซื้อคอนโดฯ ที่มีผ่อนดาวน์ไปนิดหน่อยแล้ว บางคราวก็จำเป็นต้องเสียเงินเสียทองดาวน์พวกนั้นไปอย่างหลีกเลี่ยงมิได้ โดยในกรณีที่ผู้กู้มีเงินส่วนต่างมากมาย แล้วก็กู้ลดลง ก็ยิ่งได้โอกาสผ่านการอนุญาตได้สูง วิลล่าภูเก็ต
- สร้างเรื่องราวด้านการเงินให้งดงาม
กรณีพนักงานประจำ แม้ว่าจะได้โอกาสสำหรับในการได้รับอนุมัติสูงยิ่งกว่าผู้ที่มีอาชีพอิสระ หรือผู้ที่เป็นพนักงานประจำแม้กระนั้นไม่มีสลิปค่าตอบแทนรายเดือน แต่ว่าก็จำเป็นที่จะต้องสร้างความเป็นมาด้านการเงินให้มีความงดงามเช่นเดียวกัน ซึ่งแน่ๆว่า จะต้องเริ่มจากประวัติความเป็นมารายได้จากสมุดบัญชีแบงค์ที่ใช้รับเงินเดือน ก่อนที่จะยื่นกู้สัก 3-6 เดือน ควรจะให้มีเงินคงเหลืออยู่ติดบัญชีอย่างต่ำ 500-1,000 บาท ไม่สมควรกดเงินออกมาทั้งปวง 100% เมื่อค่าตอบแทนรายเดือนออก เรียกว่า ค่าจ้างรายเดือนเข้าปุ๊ป ก็กดออกหมดปั๊บ จะก่อให้การเดินบัญชีไม่สวยซักเท่าไหร่ - สร้างความเป็นมารายได้ให้เริ่ด
ผู้ที่มีอาชีพอิสระ การมีรายได้ไม่แน่นอนก็กู้ยากอยู่แล้ว ยิ่งถ้าเกิดไม่มีความเป็นมารายได้ผ่านบัญชีธนาคารเลย ช่องทางสำหรับการกู้ผ่านพอๆกับ 0 ทีเดียว โดยเหตุนี้ ผู้ที่ทำอาชีพอิสระ ควรที่จะนำเงินฝากบัญชีสม่ำเสมอ และก็ทำบัญชีรายได้-รายการจ่ายเก็บไว้ (เอาให้แน่นอนต้องมีอย่างต่ำ 6-12 เดือนที่ผ่านมายื่นกู้) เพื่อใช้เป็นเอกสารด้านรายได้ประกอบกิจการยื่นสินเชื่อ
ส่วนผู้ที่เป็นพนักงานประจำ แต่ว่าไม่มีสลิปค่าตอบแทนรายเดือน ซึ่งจำนวนมากจะเป็นฝูงชนสถานที่สำหรับทำงานกับบริษัทครอบครัว ห้างหุ้นส่วน รับเงินเดือนเป็นเงินสด ควรจะสร้างความเป็นมารายได้ด้วยการนำเงินสดพวกนี้ฝากบัญชีทุกเดือน ขั้นต่ำ 6-12 เดือนที่ผ่านมายื่นกู้ บ้าน
เวลากู้จริง ก็ให้บริษัท สถานประกอบการ หรือนายจ้างที่ผู้กู้ปฏิบัติงานให้ออกเอกสารยืนยันค่าตอบแทนรายเดือนหรือการันตีรายได้ของผู้กู้มาเป็นส่วนประกอบคู่กับจำนวนเดินบัญชีในสมุดบัญชีแบงค์ (ถ้ามีประวัติของสถานประกอบการว่าดำเนินกิจการมานานรวมทั้งเป็นธุรกิจที่ยืนนาน เพื่อแสดงความยั่งยืนของรายได้ ก็จะเพิ่มความน่านับถือด้านรายได้ทั้งยังในขณะนี้และก็อนาคตมากเพิ่มขึ้น)
- จัดการหนี้สินให้หมด
พูดถึงกรณีหนี้สินทั่วๆไปก่อน (ยังติดหนี้ติดสินธรรมดา ไม่ใช่หนี้สินอาจจะค้างจนกระทั่งติดเรื่องราวบัญชีดำในรายงานของเครดิตบูโร) ควรจะสะสางหนี้สินต่างๆโดยเฉพาะอย่างยิ่งหนี้สินการคลายผลิตภัณฑ์ให้หมดก่อนขอยื่นกู้ ยิ่งจัดการให้หมดก่อน 3-6 เดือนจะดีเลิศ เนื่องจากช่วงเวลาดังกล่าวมาแล้วข้างต้น ธนาคารต่างๆจะส่งรายงานให้เครดิตบูโร โชว์ว่าหนี้สินสะสางเป็นระเบียบแล้ว แต่ว่าถ้าเกิดเป็นพึ่งจะไปสะสางก่อนยื่นกู้ไม่กี่วัน จะยังไม่โชว์ บางครั้งก็อาจจะเสี่ยงกว่านิดหน่อย - กรณีมีประวัติติด
มีประวัติเป็นหนี้เป็นสินอาจค้าง สถาบันการเงินจะส่งข้อมูลตามจริงมายังเครดิตบูโร ในกรณีที่ยังไม่จ่าย สถาบันการเงินบางทีอาจประเมินว่าได้โอกาสที่จะขาดความรู้ความเข้าใจสำหรับในการใช้หนี้ใช้สินในอนาคต ส่วนในกรณีที่เคยมีประวัติติดหนี้ แล้วก็เพิ่งจะจัดการก่อนกู้ไม่นาน ช่องทางจะกู้ไม่ผ่านก็สูงเช่นเดียวกัน ส่วนในกรณีที่สะสางเป็นระเบียบแล้วมาเป็นระยะเวลาหนึ่งแล้ว จะยังมีลุ้น ขึ้นกับดุลยพินิจของข้าราชการอนุมัติสินเชื่อ เอกสารกู้บ้านไม่กี่ขั้นตอน
ในกรณีที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์ มีประวัติการคลายเงินดาวน์อย่างยอดเยี่ยมตลอดเวลาการคลาย ไม่ผิดนัดหมายเลย รวมทั้งเรื่องราวจ่ายหนี้ต่างๆภายหลังที่จัดการหนี้สูญแล้ว ดีมาตลอด จะช่วยทำให้ได้โอกาสได้รับการพิเคราะห์เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
- ห้ามเผลอไปผ่อนผลิตภัณฑ์ก่อนกู้
อันนี้เป็นข้อที่ไม่อนุญาตสำคัญ ก่อนยื่นกู้ 3 เดือน ไม่สมควรรีบไปผ่อนผลิตภัณฑ์อะไรก็ตามเลย จะผ่อนเล็ก ผ่อนน้อยก็ไม่สมควรเด็ดขาด เพราะเหตุว่าจะตัดจังหวะสำหรับในการได้วงเงินตามวัตถุประสงค์ - ตระเตรียมเอกสารให้พร้อม
ข้อนี้ก็มีส่วนสำคัญ ก่อนยื่นกู้ หากผู้กู้ตระเตรียมเอกสารทุกๆอย่างครบ อีกทั้งเอกสารเกี่ยวกับรายได้ ตัวอย่างเช่น ใบรับรองค่าตอบแทนรายเดือน สลิปค่าจ้างรายเดือน เอกสารประวัติความเป็นมารายได้ รายการเดินบัญชีขั้นต่ำ 3-6 เดือน อื่นๆอีกมากมาย เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้ ทั้งยังสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบาน เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ หรือการแต่งงาน อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งเอกสารต่างๆครบในวันยื่นกู้ จะได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น ทาวน์โฮมภูเก็ต
ถ้าหากจัดแจงตาม 8 ข้อนี้ ยืนยันว่าจังหวะผ่านการยินยอมสินเชื่อสูงขึ้นยิ่งกว่า 85% แน่ๆ
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต