คู่มือการซื้อทาวน์เฮาส์ แล้วก็การวางแผนสำหรับเพื่อการปรับปรุง
แต่งทาวน์โฮมมือสอง เป็นไปได้มากที่เมื่อคุณเจอทาวน์เฮาส์ที่ใช่ (กระดูกดี ทำเลที่ตั้งยอดเยี่ยม ราคาสมควร) ในนิวยอร์กซิตี้แล้ว พื้นที่นั้นจำเป็นต้องจำเป็นต้องปรับแก้ ในที่สุด บ้านกลุ่มนี้หลายข้างหลัง โดยเฉพาะหินสีน้ำตาลคลาสสิก สะสมข้อเสนอแนะที่ครอบคลุมเกี่ยวกับปัญหาที่จะต้องถามก่อนที่จะตัดสินใจซื้อและก็ แนวทางเริ่มแนวทางปรับแต่งทาวน์เฮาส์ของคุณ
พื้นฐานการปรับปรุงทาวน์เฮาส์
ถ้าคุณกำลังมองหาทาวน์เฮาส์ที่จะรีโนเวท คุณอาจมีไอเดียเกี่ยวกับบ้านแล้วก็ไลฟ์สไตล์ที่คุณปรารถนาสร้างอยู่แล้ว ครั้งคราวคุณอาจเบื่อหน่ายเพื่อนบ้านที่ดูหมิ่นเหนือคุณและก็จัดแจงกับกระดาน co-op ที่มีข้อกำหนดของคุณ หรือคุณถูกล่อใจให้ฝันที่จะเป็นเจ้าของระเบียงดาดฟ้าและก็สนามหญ้าหลังบ้านของคุณเอง พวกเราทุกคนใช่ไหม หรือครั้งคราวคุณอาจอยากรายได้ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าเพื่อทดแทนเงินลงทุนการเป็นเจ้าของบ้าน หรือคุณเป็นนักลงทุนที่ปรารถนาเพิ่มรายได้ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าให้สูงสุด ไม่ว่าแรงบันดาลใจของคุณจะเป็นยังไง การค้นหาการเสริมทาวน์เฮาส์ของคุณควรจะจำกัดให้แคบลงเฉพาะคุณลักษณะที่สามารถจะช่วยให้ท่านสร้างไลฟ์สไตล์ที่คุณอยากได้ได้ วิลล่าภูเก็ต
ความเป็นมาของตึกเป็นยังไง?
นี่เป็นที่ที่คุณสะสมเนื้อหาเกี่ยวกับความสมบูรณ์ของเงินทอง แผนกตึกของนครนิวยอร์ก (DOB) มีไซต์ที่สุดยอดที่คุณสามารถค้นหาความเป็นมาของเงินและก็มองการฝ่าฝืน การร้องทุกข์ ตลอดจนการยื่นคำร้องรวมทั้งเอกสารสิทธิ์สำหรับในการดำเนินการก่อนหน้าที่ทำกับเงินทอง
มองหาธงสีแดง และก็ใช้ข้อมูลเพื่อไตร่ตรองว่างานก่อนหน้านี้—โดยเฉพาะความเคลื่อนไหวองค์ประกอบหรือการเปลี่ยนแปลงระบบน้ำประปา กระแสไฟฟ้า และก็กลไก
พื้นที่เป็นตารางฟุตจริงเป็นอย่างไรเมื่อเทียบกับพื้นที่ตารางฟุตที่สร้างได้
ทาวน์เฮาส์หลายข้างหลังมีขนาดใหญ่กว่ารอยตีนของตึกในตอนนี้มากมาย เช่น หินสีน้ำตาลชอบอยู่บนพื้นที่ 100 ฟุต แม้กระนั้นตัวตึกอาจมีขนาดเพียงแต่ 20′ x 35′ เพียงแค่นั้น คริสชี้แจงว่าคุณลักษณะกลุ่มนี้ชอบถูกผลิตขึ้นมาใหม่ด้วยส่วนต่อขยายที่มีความยาวตั้งแต่ 10 ถึง 30 ฟุต ขึ้นกับอัตราส่วนพื้นที่พื้น (FAR) FAR ระบุโดยการกำหนดเขต รวมทั้งในนิวยอร์กซิตี้ ความละเอียดของเขตการปกครองจะกำหนดย่านอยู่อาศัยสิบที่ เช่น จำนวนหลายชิ้นที่ 20′ x 100′ ในโซน R7-2 ที่มี FAR 3.44 ช่วยทำให้คุณสามารถสร้างอาคารขนาด 6,880 ตารางฟุตได้
คุณยังสามารถขยายในแนวดิ่งได้อีกด้วย Chris กล่าวดูเหมือนจะทุกครั้ง ถึงแม้คุณอาจถูกจำกัดด้วยกฎระเบียบการดูแลรักษาจุดพินิจ ในลักษณะเดียวกัน คุณควรจะตรวจความน่าจะเป็นไปได้ของการขุดเพื่อสร้างห้องใต้ดิน หากว่าพื้นที่ระดับล่างจะไม่นับรวมในตารางฟุต
แม้กระนั้นการเพิ่มพื้นที่ข้างล่างสำหรับกลไกหรือการจัดเก็บชอบมีคุณประโยชน์ แม้ว่าจะไม่น่าอยู่ก็ตาม เมื่อจัดเก็บส่วนประกอบพวกนี้ไว้ใต้ดิน คุณสามารถเพิ่มพื้นที่ว่างเหนือระดับเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยรวมทั้ง/หรือช่องทางสำหรับการสร้างรายได้สูงสุด
เงื่อนไขที่มีอยู่เป็นอย่างไร
เว้นแต่ข้อมูลที่คุณสะสมผ่านฐานข้อมูลของเมืองแล้ว ให้ตั้งใจกับข้อจำกัดที่มีอยู่ของตึกด้วย มีร่องรอยของความเสื่อมโทรมจากน้ำ เชื้อรา หรือปลวกหรือเปล่า? ระวังด้วยพลังข้างนอกที่อยู่นอกจากการควบคุมของผู้ครอบครอง – มีการก่อสร้างตลอดหรือตามแผนจำนวนไม่ใช่น้อยในพื้นที่ไหม?
ถ้ามีช่องว่างด้านข้างให้ค้นหาว่าเกิดอะไรขึ้นตรงนั้น Chris ทำให้เห็นว่าการก่อสร้างอุโมงค์สำหรับเพื่อการขยายสถานีรถไฟใต้ดิน Second Avenue คือปัญหาสำคัญสำหรับเงินรอบๆ ไม่เพียงแค่ในด้านของเสียงแล้วก็ความขัดข้อง แต่ว่ายังรวมทั้งความย่ำแย่เชิงองค์ประกอบที่เกี่ยวกับรากฐานที่ขยับ บ้านจัดสรร
เดี๋ยวนี้เป็นที่พักที่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวที่คุณตั้งมั่นจะกลายเป็นสองครอบครัวหรือเปล่า? หรือในทางตรงกันข้าม? จัดแจงว่าจ้างนักออกแบบได้เลย
การจัดหารายได้ทุนในการปรับแต่งทาวน์เฮาส์ของคุณ
การจัดหารายได้ทุนสำหรับเพื่อการซื้อและก็ปรับแต่งทาวน์เฮาส์นั้นเป็นขั้นตอนการเดียวกับการซื้อและก็เปลี่ยนแปลงคอนโด เนื่องจากว่าทาวน์เฮาส์ก็ราวกับคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ นี้เกี่ยวกับการจัดหารายได้ทุนสำหรับการเปลี่ยนแปลงบ้าน ถ้าคุณกำลังหาเงินลงทุนอีกทั้งการซื้ออสังหาริมทรัพย์รวมทั้งการปรับแก้ใหม่
- สมัครสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างรวมทั้งจำนำถาวรแยกต่างหาก ซึ่งแสดงว่าคุณจำเป็นต้องค้นคว้าข้อมูลสินเชื่อสองรายการแยกกันและก็จ่ายค่าครองชีพสำหรับเพื่อการปิดสองชุด ผู้ให้กู้บางรายให้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเพียงแค่นั้น ในขณะรายอื่นๆจะให้สินเชื่อรวมแค่นั้น สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างมักใช้เวลา 12 เดือนหรือน้อยกว่า แล้วก็อาจมีอัตราค่าดอกเบี้ยที่ปรับได้ซึ่งจะรีเซ็ตเป็นรายไตรมาสหรือบางคราวเป็นทุกเดือน
หรือ
- สมัครสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเป็นการถาวร เครื่องไม้เครื่องมือแบบผสมนี้ช่วยลดความสลับซับซ้อนของกรรมวิธีการ เพราะคุณต้องกู้ยืมเงินเพียงแต่ครั้งเดียวและก็จ่ายค่าครองชีพสำหรับเพื่อการปิดบัญชีเพียงแต่ครั้งเดียว เป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมด้วยเหตุนั้น ในเวลาที่การก่อสร้างกำลังดำเนินอยู่ คุณจำเป็นที่จะต้องจ่ายดอกเฉพาะยอดค้างชำระ ต่อจากนั้นจะถูกแปลงเป็นการจำนำภายหลังการปรับแก้เสร็จสิ้น อย่างไรก็แล้วแต่ คุณอาจจำต้องจ่ายเยอะขึ้นเรื่อยๆสำหรับในการจำนำถาวรเนื่องจากว่าสิ่งที่มีความต้องการสำหรับในการรวมกันได้ลดตัวเลือกผู้ให้กู้ของคุณ Phuket Villa
การแก้ไขบ้าน: ทีละลำดับขั้นตอน
คุณเปลี่ยนแปลงบ้านในลำดับใด เมื่อคุณเจอและก็ซื้อโครงงานแก้ไขบ้านที่สมควรแล้ว คุณจำต้องมั่นใจว่าคุณทำตามอย่างลำดับงานเปลี่ยนแปลงบ้านที่ถูกเพื่อคำตอบที่ดีเยี่ยมที่สุด ใช้รายการตรวจดูของพวกเราเพื่อสร้างโอกาสที่ดีเยี่ยมที่สุด
คุณลักษณะช่วงเวลาการศึกษาเรียนรู้วิจัยรวมทั้งคุ้มครองป้องกันพวกเขา
ในตอนหลายปีที่ผ่านเลยมา บ้านย้อนยุคหลายที่ถูกถอดออกมาจากสิ่งที่ทำให้พวกเขามีเสน่ห์ คานถูกปิด หน้าต่างเดิมที่งดงามถูกแทนที่ด้วย uPVC รวมทั้งเตาผิงเริ่มแรกกลายเป็นกระแสไฟฟ้าแทน เกิดเรื่องน่าอนาถที่มองเห็นบ้านต่างๆที่สูญเสียคุณสมบัติทั้งหมดทั้งปวงไป เมื่อก่อนที่คุณจะไปเกี่ยวกับ ‘การบูรณะ’ ช่วง โปรดจดจำไว้ว่า การต่อว่าดตั้งสิ่งที่ไม่เคยมีมาก่อนอาจสร้างความย่ำแย่ได้เสมอกันกับมรดกของบ้าน – ฉะนั้นควรจะทำ การศึกษาเรียนรู้วิจัยอะไรบางอย่าง
ทำความรู้จักกับบ้านของคุณ อายุที่สร้าง แล้วก็ชนิดของคนเราที่จะอาศัยอยู่ตรงนั้น ระเบียงของคนงานทั่วๆไปอาจไม่มีเครื่องราชกกุธภัณฑ์ของทาวน์เฮาส์สไตล์หน้าจอร์เจียน โดยเหตุนั้นอย่าใช้แตรรองเท้าในปูนปลาสเตอร์ที่หรูหราและก็ เตาผิงสลักละเอียดลออ แนวทางที่ยอดเยี่ยมที่สุดเป็นการบูรณะคุณสมบัติที่มีอยู่ ทำให้บ้านแห้งรวมทั้งไม่เป็นอันตราย รวมทั้งปรับปรุงแก้ไขข้อบกพร่องที่มีเจตนาดีที่บางทีอาจมีผลต่อภาวะของตึก (เป็นต้นว่า ฝาผนังหินที่ระบายอากาศได้ซึ่งฉาบด้วยสารฉาบกันน้ำแบบซึมผ่านมิได้ซึ่งกระตุ้นแล้วส่งผลให้มีการเกิดความชุ่มชื้น)
คำนวณรายจ่ายสำหรับการปรับแต่งบ้านของคุณ
ก่อนเข้าครอบครองเงินทองคุณควรศึกษาค้นคว้าค่าครองชีพสำหรับเพื่อการปรับแต่งบ้านให้ถี่ถ้วนเพื่อตรวจดูว่าแผนการมีสมรรถนะด้านการเงินไหม แต่ว่าเมื่อคุณได้เป็นเจ้าของแล้วให้มองดูไปบริเวณรวมทั้งประเมินขอบเขตของงานอย่างเหมาะควรเพื่อคุณได้รับเนื้อหาด้านการเงินอย่างละเอียด หมายกำหนดการในสถานที่
ผู้ให้กู้จำนำบางรายจะช่วยคุณมอบทุนเกื้อหนุนแผนการปรับแต่งใหม่รวมทั้งเสนอเงินเป็นงวดการจ่ายเงิน ถ้าคุณกำลังจะออกเดินทางไปตามทางนี้ ให้ค้นหาว่าขั้นตอนพวกนั้นเป็นยังไงและก็คำนวณโดยเมื่อคุณจะเสร็จสมบูรณ์แต่ละขั้นตอนของการปรับปรุงแก้ไขใหม่
ในกรณีอื่นๆคุณควรจะเป็นจริงเกี่ยวกับงานที่คุณสามารถจะทำเป็นแล้วก็เมื่อใด ถ้าเงินทองไม่อยู่ในภาวะที่เอื้ออาศัยได้ สิ่งจำเป็นลำดับแรกของคุณเป็นจำต้องทำให้บ้านพักไม่มีอันตรายแล้วก็แห้งด้วยน้ำร้อนแล้วก็ความร้อน เพื่อคุณสามารถย้ายเข้ามาได้ โดยเฉพาะถ้าคุณกำลังใช้จ่ายเงินเพื่อไปอยู่ที่อื่นๆตอนที่งานดำเนินไป เลี่ยงการย้ายเข้ามากระทั่งงานสำคัญจะหมดไป แม้กระนั้นคุณสามารถอยู่ท่ามกลางความเคลื่อนไหวด้านเครื่องแต่งหน้าได้ ตราบเท่าที่คุณสร้างห้องสำหรับทำกับข้าว ล้างรวมทั้งนอนให้เสร็จ
วิเคราะห์ความจำกัดสำหรับการปรับแต่งก่อนที่จะคุณจะเริ่ม
คุณควรจะแจ้งให้ท่านรู้ในจุดขายถ้าเกิดบ้านของคุณอยู่ในรายการ แม้กระนั้นถ้าหากคุณยังไม่แน่ใจ คุณจำเป็นต้องตรวจตรา เพราะเหตุว่าการทำงานโดยมิได้รับอนุญาตไปยังบ้านที่อยู่ในรายการนับว่าเป็นข้อผิดพลาดทางอาญา ตึกหลายข้างหลังที่ผลิตขึ้นเมื่อราวปี 1840 หรือก่อนหน้านั้นคงจะได้รับการเขียนทะเบียน รวมทั้งกว่าครึ่งล้านที่ในสหราชอาณาจักรมีอยู่ คุณสามารถตรวจตราได้ว่าบ้านของคุณอยู่ในรายการตึกจดทะเบียนของอังกฤษหรือเปล่า และก็ถ้าเกิดใช่ คุณจำเป็นจะต้องได้รับคำยินยอมให้สร้างตามรายการสำหรับเพื่อการเปลี่ยน แม้กระทั้งการทาสีบ้านตามรายการด้วยสีพลาสติกหรือใช้ปูนยิปซั่มก็มิได้รับอนุญาต ฉะนั้นควรจะตรวจตราก่อนเริ่มงานเสมอ วิลล่าในป่าตอง
บ้านที่ตั้งอยู่ในเขตอนุรักษ์มีสถานะการปกป้องอื่นที่บางทีอาจมีผลต่อการทำงาน ข้อกำหนดในพื้นที่รักษาโดยธรรมดาจะส่งผลเฉพาะด้านนอกของบ้านพัก เนื่องด้วยเป้าหมายเป็นเพื่อ ‘รักษาหรือแก้ไขลักษณะหรือลักษณะที่ปรากฏ’ ของพื้นที่ แต่ว่าสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตของคุณ (งานที่คุณชอบทำได้โดยมิได้รับอนุญาตจากการวางเป้าหมาย) จะได้รับผลพวง แปลว่าคุณอาจปรารถนาความยินยอมสำหรับเพื่อการคิดแผนสำหรับงานที่ได้รับอนุญาตจากที่อื่น แต่งบ้าน ทาวน์โฮม
สร้างการออกแบบสำหรับในการเปลี่ยนแปลงบ้านของคุณ
การเสียสละเวลาของคุณเพื่อดีไซน์ให้เพอร์เฟ็คและก็เชื่อมั่นได้ว่าเงินที่เสร็จแล้วจะตรงตามความปรารถนาของคุณ ลองนึกถึงว่าการเปลี่ยนจะส่งผลกับตึกเดิมยังไง คุณต้องการที่จะให้ส่วนต่อขยายอะไรก็ตามกลมกลืนกับเงินทองที่มีอยู่หรือเปล่า? คุณปรารถนาฟื้นฟูรูปลักษณ์เริ่มแรกหรือแปลงการออกแบบด้านนอกบ้านของคุณเป็นอย่างมากไหม? ถามตนเองว่าคุณปรารถนาบรรลุอะไร แล้วหลังจากนั้นขอความเห็นกับดีไซน์เนอร์สถาปัตยกรรมเพื่อมองความน่าจะเป็นทั้งสิ้น
ค้นหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ยอดเยี่ยมสำหรับในการปรับปรุงแก้ไขของคุณ
ใช้คำเสนอแนะจากครอบครัวและก็เพื่อนพ้องที่เคยชินกับกรรมวิธีการเปลี่ยนแปลงบ้าน เพราะพวกเขาสามารถให้ความช่วยเหลือเกื้อกูลสำหรับในการหาคนเขียนแบบ ผู้ผลิต รวมทั้งผู้จัดการโครงงานถ้าเกิดจำเป็นต้อง เว้นแต่ว่าคุณกำลังคิดแผนที่จะจัดแจงโครงงานปรับปรุงแก้ไขด้วยตัวเอง
ปกป้องไซต์อาคารจากการโจรกรรม
การทำประกันบ้านในระหว่างที่กำลังปรับแต่งไม่เพียงพอ – คุณจำเป็นต้องมั่นใจว่าเงินได้รับการปกป้องคุ้มครองอย่างพอเพียงจากการบุกรุกด้วย ถ้าหากเงินทองว่างเปล่า อย่าหลงผิดรู้สึกว่าไม่มีสิ่งใดที่คุ้ม: ท่อ การเดินสายไฟ แล้วก็ผู้กระทำอบกู้ทางสถาปัตยกรรมทั้งสิ้นบางทีอาจถูกลักขโมยหรือทำลายได้
คุณลักษณะของหน้าต่างแล้วก็ประตูตามช่วงมีลักษณะท่าทางที่จะเน่ารวมทั้งบางทีอาจมิได้ให้การคุ้มครองปกป้องที่บ้านของคุณอยาก แม้คุณจะคิดแผนที่จะแปลงมันท้ายที่สุด ให้ใช้เวลาสำหรับการเพิ่มการล็อคสำหรับช่วงเวลาในทันทีทันใด ไม่ฟุ่มเฟือยเมื่อพิจารณาถึงจำนวนเงินที่เสียไปพบกบ้านถูกละเมิด เมื่อคุณจำเป็นต้องเปลี่ยนหน้าต่าง ตรวจตราให้มั่นใจว่าได้จัดตั้งพอเพียงระหว่างหน้าต่างเก่าที่ถอดออกแล้วก็บานใหม่ ทาวน์โฮมภูเก็ต
ประเมินภาวะของตึกและก็ทำให้เสถียร
ขั้นแรกของแผนการเปลี่ยนแปลงใดๆก็ตามเป็น การคาดการณ์ภาวะตอนนี้ของเงินทองอย่างละเอียด Hugo Tugman ผู้จัดตั้ง Architect Your Home พูดว่า “สิ่งจำเป็นเป็นจำต้องรู้ดีว่าคุณกำลังเผชิญกับปัญหาอะไรอยู่ ‘ลงทุนสำหรับการตรวจสอบวัดของตึกเพื่อคุณมีแผนในการที่ถูกแล้วก็การสำรวจภาวะที่จะรายงานปัญหาตัวอย่างเช่นความชุ่มชื้นการรบกวนหรือการทรุดตัว’
ตึกอะไรก็ตามที่ปลดปล่อยว่างไว้เป็นระยะเวลาที่นานเกินกว่าสองสามเดือนจะเริ่มทรุดโทรมอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ขณะที่คุณสรุปแผนของคุณ สำรวจให้มั่นใจว่าตึกมีสภาพภูมิอากาศที่แน่นหนาโดยการปิดประตู หน้าต่าง แล้วก็ส่วนของหลังคาที่หายไป คุณอาจต้องสร้างเสถียรภาพของส่วนประกอบชั่วครั้งชั่วคราวอย่างเร่งด่วน นี่บางทีอาจคือเหล็กเส้นเพื่อหยุดการแพร่ขยายข้างๆในฝาผนังหรือหลังคาหรือนั่งร้านเพื่อปกป้องการชำรุดทลายลงอีก