คู่มือ การซื้อทาวน์โฮม ทุกวันนี้ปฎิเสธไม่ได้ว่าการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็น เลือกซื้อบ้านทาวน์โฮม ให้เหมาะสม หรือจะเป็นเลือกคอนโดทำเลดีๆติด/ใกล้รถไฟฟ้า หรือถ้าต้องการพื้นที่ก็ต้องเลือกบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่สวนให้ลูกวิ่งเล่น สุดท้ายแล้วเงินในกระเป๋าจะเป็นคำตอบสุดท้ายสำหรับคนเลือกซื้อที่อยู่อาศัยอยู่ดี

จากผลข้อมูลของ REIC ล่าสุดได้ให้ข้อมูลว่าในช่วงไตรมาสแรกของปี 2559 พบว่าจำนวนผู้ที่สนใจเลือกซื้ออสังหาฯประเภท บ้านทาวน์โฮม สูงถึง 58.7% จำนวนมากกว่าทั้ง บ้านเดี่ยว และ คอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร จากเหตุผลดังกล่าวผู้เขียนจะขอสรุปสาระสำคัญถึง เทคนิคการ เลือกซื้อบ้านทาวน์โฮม เพื่ออนาคตที่ดีกว่า

คู่มือ การซื้อทาวน์โฮม

คู่มือ การซื้อทาวน์โฮม เพื่ออนาคตที่ดีกว่า

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบราคาไม่แพง (มาก) เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวมีโอกาสเป็นบ้านหลังแรกของมนุษย์เงินเดือนได้เลย โดยส่วนใหญ่ราคาทาวน์โฮมมักจะอยู่ที่ประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท ซึ่งเป็นงบประมาณสำหรับกลุ่มเริ่มต้นทำงาน ซื้อเป็นบ้านหลังแรกพอจะจับต้องได้

สำหรับทาวน์โฮมตามกฎหมายจะพัฒนาบนที่ดินขนาดเริ่มต้นอยู่ที่ 16 ตารางวา วิลล่าในป่าตอง และลักษณะของบ้านทาวน์โฮมจะเป็นบ้านแถวผนังติดกัน ซึ่งหน้าตาของบ้านทาวน์โฮมของแต่ละโครงการก็จะไม่แตกต่างกันมากนัก

เลือกซื้อบ้านทาวน์โฮมให้ถูกใจ ควรรู้อะไรบ้าง?

บ้านทาวน์โฮม หนึ่งในความฝันสู่ความสุขของครอบครัวหลายๆ คน เพราะเพรียบพร้อมไปด้วยพื้นที่ และสัดส่วนในการทำกิจกรรมต่างๆ อย่างลงตัว แต่จะเลือกซื้อทาวน์โฮมสักหลัง แค่ความชอบอย่างเดียวคงไม่พอ ต้องอาศัยหลักการเลือกบ้านทาวน์โฮมตามหลักฮวงจุ้ยร่วมด้วย

  • ถนนเข้าออกสะดวกถูกใจ

ทางเข้าออกรอบบริเวณบ้านทาวน์โฮมที่สะดวก ไม่ใช่แค่ช่วยเกื้อหนุนสิ่งดีๆ ให้กับเจ้าของบ้านเท่านั้น หากแต่ยังเป็นเรื่องของความสะดวกและง่ายต่อการเดินทาง ยิ่งทาวน์โฮมที่มีบริเวณจอดรถที่เป็นสัดส่วนด้วยแล้ว ยังต้องประเมินร่วมกับการจราจรเข้าออกให้รอบคอบด้วย

  • ทาวน์โฮมหัวมุมลงตัวที่สุด

เพราะบ้านทาวน์โฮมที่อยู่ริมสุด มักจะได้รับลม อากาศ และแสงแดดอย่างเต็มที่ ซึ่งในทางศาสตร์แห่งฮวงจุ้ยถือว่าเป็นตำแหน่งที่ดี ทั้งยังมีบริเวณหรือพื้นที่ในการใช้สอยเพิ่มขึ้น วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต ซึ่งเหมาะกับการอยู่แบบครอบครัวมากกว่า

  • วัสดุที่ใช้ โครงสร้างของบ้าน

นอกจากโลเคชั่นรอบตัวบ้านแล้ว วัสดุที่ใช้ก่อสร้างยังเป็นสิ่งสำคัญที่เราในฐานะเจ้าของบ้านทาวน์โฮมต้องคอยตรวจสอบ เพื่อให้แน่ใจว่าทั้งตัวบ้านถูกปลูกสร้างด้วยมาตรฐานที่ดี ไม่มีจุดชำรุดเสียหาย ตลอดจนปัญหาเรื่องเสียงที่มักเกิดขึ้นบ่อยกับบ้านทาวน์โฮม

  • ประตูหน้าบ้านสัมพันธ์กับทิศทางลม

ลักษณะของประตูบ้าน ขนาดของประตู ตลอดจนตำแหน่งการวางประตู ก็เป็นสิ่งสำคัญที่สัมพันธ์กับพลังงานดีๆ ที่จะเข้าสู่ตัวบ้าน ขนาดของประตูบ้านก็ไม่ควรเล็กจนเกินไปเมื่อเทียบกับสัดส่วนของตัวบ้าน โดยบ้านที่แนะนำควรหันไปทางทิศเหนือซึ่งถือเป็นทิศที่ดีที่สุดเนื่องจากลมจะพัดผ่านตลอดทั้งปี และยังไม่ได้รับแสงแดดตอนบ่ายมากนัก ในความเชื่อของฮวงจุ้ยแล้วยังช่วยเสริมพลัง เสริมบารมี และโชคลาภให้เจ้าของบ้านอีกด้วย

ประตูหน้าบ้านสัมพันธ์กับทิศทางลม
  • อย่ามองข้ามบ้านทรงสูง!

ไม่จำเป็นว่าต้องมี 2 ชั้น 3 ชั้น แต่หมายถึงโครงสร้างความสูงของตัวบ้าน ซึ่งตามมาตรฐานโครงสร้างบ้านทาวน์โฮมนั้นควรมีความสูงอยู่ที่ 2.5 เมตรขึ้นไป เพราะหากหลังคาบ้านโปร่งก็ยิ่งมีผลกับความสบายของผู้อยู่อาศัย บวกกับความสะดวกในการใช้ชีวิตภายในบ้านที่ให้ความรู้สึกโล่งสบายนั่นเอง

  • สัดส่วนแต่พอดี ดูแลง่ายกว่า

บ้านทาวน์โฮม คือพื้นที่ในฝันสำหรับครอบครัวขนาดเล็กและใหญ่ ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของแต่ละคน ซึ่งโดยมากแล้วเราต้องคำนวณร่วมกับความเหมาะสม เพื่อหาความคุ้มค่าที่ดีและถูกใจมากที่สุด โดยเฉพาะในเรื่องของการทำความสะอาด ที่เจ้าของบ้านทาวน์โฮมมักเป็นคนจัดการเองทั้งหมด บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต ฉะนั้นการตัดสินใจโดยคำนึงถึงการใช้งาน ความยากง่ายเมื่อต้องทำความสะอาด ก็เป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้ามไปอีกเช่นกัน

  • ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

อย่างที่ได้เกริ่นไว้ในช่วงต้นๆ ว่าการมีพื้นที่บ้านพอสมควร จะทำให้เจ้าของบ้านทาวน์โฮมอยู่สบายหายใจสะดวกมากขึ้น แต่สำหรับผู้ที่กำลังสนใจบ้านทาวน์โฮม หรืออยู่ในวงการบ้านทาวน์โฮมมาก่อน อาจจะพอทราบดีว่าบ้านทาวน์โฮมมักมาพร้อมปัญหาที่จอดรถ หรือบริเวณหน้าบ้านที่อาจจะต้องคอยแบ่งรับแบ่งสู้กันสักหน่อย แต่ใช่ว่าจะเจอทุกปัญหาแบบนั้นกับทุกโครงการบ้านทาวน์โฮม โครงการชีวาทัย บ้านทาวน์โฮมที่มีมากกว่า 13 โครงการ สะดวกทั้งบริการและการเดินทางแบบครบวงจร

  • เลือกโครงการที่มีระบบระเบียบชัดเจน

นอกจากความสวยงาม พื้นที่พอเหมาะ การเดินทางสะดวกถูกใจผู้อยู่อาศัยแล้ว ระบบระเบียบภายในโครงการก็เป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามไป เพราะสิ่งเหล่านั้นเหมารวมถึงความปลอดภัย ระบบการจัดการสาธารณะ เพราะยังมีพื้นที่ส่วนรวมที่ต้องใช้ร่วมกันอยู่ ฉะนั้นการมีกฎระเบียบที่ชัดเจนและเชื่อถือได้ จึงเป็นสิ่งควรโฟกัสเพื่อป้องกันปัญหาส่วนรวมที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้

  • เทียบฮวงจุ้ยสักหน่อยไม่เสียหาย

ใช่ว่าหลักฮวงจุ้ย จะจำเป็นแค่เฉพาะกับบ้านเดี่ยว หากแต่ยังจำเป็นกับบ้านทาวน์โฮมอีกด้วย โดยตามหลักฮวงจุ้ยของบ้านทาวน์โฮมนั้นต้องคำนึงว่าตัวบ้านข้างๆ อยู่สูงหรือเสมอกัน เพราะหากบ้านข้างๆ หลังคาสูงกว่าจะทำให้พลังงานดีไหลเวียนไม่สม่ำเสมอ จากการที่กำแพงบ้านหรือตัวบ้านข้างๆ บดบัง

  • ใกล้สิ่งสิ่งอำนวยความสะดวก และการเดินทางสะดวกสบาย

พูดถึงเรื่องความสะดวกสบาย คงเป็นสิ่งที่หาได้ง่ายในยุคนี้ สำหรับความสะดวกสบายในการไปไหนของบ้านทาวน์โฮม นอกจากจะสังภายในบ้านและบริเวณบ้านโดยรอบแล้ว ทาวน์โฮมภูเก็ต การเดินทางและสถานที่โดยรอบบ้านทาวน์โฮมก็เป็นสิ่งสำคัญ เพราะยิ่งใกล้สถานที่อำนวยความสะอาด ติดถนนเส้นสำคัญไปมาง่าย

ก็ช่วยลดระยะเวลาการเดินทางและลดค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นตามมาได้ โดยเฉพาะแหล่งสาธารณูปโภคในชีวิตประจำวัน เช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า ตลอดจนสถานที่สำคัญๆ อย่างโรงพยาบาล ก็เป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม

  • ใช้เวลาตัดสินใจ เทียบความคุ้มค่า

 เพราะการตัดสินใจของคนยุคใหม่ ที่อะไรๆ ก็มีรีวิวให้ศึกษาก่อนแทบจะทุกอย่าง รวมถึงเรื่องบ้านทาวน์โฮมเช่นกัน ซึ่งเราก็จะขอแนะนำให้ศึกษาหาข้อมูลเยอะๆ อ่านให้มากๆ แต่ก็อย่าลืมกลับมาสำรวจพื้นที่จริงบนโลกออฟไลน์เพิ่มเติม นั่นก็คือการเดินตรงเข้าไปดูบ้านทาวน์โฮมจริงๆ ที่สำคัญคืออย่าใจร้อน

  • สเป็คครบ ตอบโจทย์ความต้องการเฉพาะคุณ

ต้องบอกเลยว่าสิ่งที่ทำให้เราสะดุด และอยากเข้าพักคงหนีไม่พ้นความสวยงาม คล้ายๆ เวลาที่เราเลือกซื้อของสักอย่าง เมื่อความสวยถูกใจ ฟังก์ชั่นการใช้งานตอบโจทย์ บริเวณบ้านทาวน์โฮมโดยรอบครบทุกสิ่งที่ใช่ ก็ตัดสินใจเข้าอยู่บ้านหลังนี้กันได้เลยค่ะ เพราะท้ายที่สุดก็คือเราที่เป็นผู้ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านทาวน์โฮม บ้านในฝันของคุณและครอบครัว

4 ควรข้อคำนึง สำหรับคนที่อยากซื้อทาวน์โฮม

4 ควรข้อคำนึง สำหรับคนที่อยากซื้อทาวน์โฮม

เชื่อว่าความฝันของใครหลาย ๆ คนข้อหนึ่งก็จะต้องมี “การมีบ้านเป็นของตัวเอง” เป็นหนึ่งในความฝันนั้น แต่ทว่าการจะได้มาซึ่งบ้านหลังหนึ่งก็กระทบไปถึงงบประมาณ และเงินในกระเป๋าเหลือเกิน ยิ่งบ้านเดี่ยวแล้วยิ่งไม่ต้องพูดถึงเรื่องราคาเลย

วันนี้เราจะพาผู้อ่านทุกท่านมาพบกับทางเลือกที่น่าสนใจอย่าง “ทาวน์โฮม” แบบบ้านที่กำลังได้รับความนิยมในปัจจุบัน ข้อดีของทาวน์โฮมนั้น นอกจากจะเป็นเรื่องราคาที่เอื้อมถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยวแล้ว ทาวน์เฮ้าส์มักมีการจัดสรรพื้นที่อย่างคุ้มค่า สัดส่วนกว้างขวาง ถ้ามองในแง่ของพื้นที่ก็อาจจะใหญ่กว่าคอนโดมิเนียมในราคาที่เท่ากันอีกด้วย

ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจที่ เราจะเห็นว่าคนรุ่นใหม่นิยมเลือกบ้านที่เป็นทาวน์โฮมกันมากขึ้น และสำหรับที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกของตัวเองในรูปแบบของทาวน์โฮมแล้วนั้น บ้านโครงการใหม่ วันนี้เราจะมาเช็คลิสต์กันเสียหน่อยว่า สำหรับผู้ที่ต้องการจะเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ว่าก่อนจะซื้อนั้น ต้องคำนึงถึงเรื่องอะไรบ้าง ดังนี้

ส่องงบประมาณการเงิน

ถือเป็นจุดเริ่มต้นของการจะมีบ้านเลยก็ว่าได้ แม้ว่าเราจะเจอบ้านที่ถูกใจ ในโครงการที่ใช่ มีทุกอย่างพร้อม แต่หากขาดปัจจัยด้านการเงินไปก็คงถือว่าเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะในปัจจุบันมักมีราคาเริ่มต้นที่ 1 – 3 ล้าน แล้วแต่ความใกล้ไกล จากตัวเมือง และลักษณะโครงการบ้าน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น เราไม่จำเป็นต้องมีเงินเป็นหลักแสนหลักล้านในการซื้อบ้าน ร้อยละ 90 ของคนมักจะซื้อบ้านผ่านการกู้จากทางธนาคาร

มองหาธนาคารที่สามารถให้สินเชื่อบ้านที่มีเงื่อนไขเอื้อประโยชน์กับเราให้มาที่สุด เช่นอัตราดอกเบี้ยถูก วงเงินครอบคลุมราคาบ้าน ระยะเวลาผ่อนชำระ ทั้งหมดจะต้องไม่เกินภาระที่จะสามารถผ่อนได้ในระยะยาว

  • ภาระหนี้สินทุกอย่าง คำนวนแล้ว ไม่ควรเกิน 45% ของรายได้
  • ก่อนจะซื้อบ้านควรจะมีเงินก้อนสำรองไว้สำหรับบ้านไว้สัก 20% ของราคาบ้าน

ตั้งโจทย์การใช้ชีวิต

เหมือนการซื้อบ้านโดยทั่วไป ผู้ซื้อต้องตั้งโจทย์ในใจอยู่เสมอว่า บ้านที่จะซื้อนั้นสามารถตอบความสนองต้องการอะไรได้บ้าง ปัญหา และความต้องการที่ว่า อาจจะเป็นในเรื่องของ

  • ขนาดของบ้าน กับจำนวนของผู้อยู่อาศัย เช่น หากกำลังเริ่มต้นสร้างครอบครัว ควรเลือกทาวน์โฮม ที่เป็น 3 ห้องนอน เพื่อรองรับสมาชิกใหม่ หรือหากต้องการอยู่แค่สามี-ภรรยา หรืออยู่กับพ่อแม่ ก็อาจจะลดจำนวนห้องลงมา ยิ่งบ้านไหนมีสมาชิกมาก ควรจะมีห้องน้ำที่มากขึ้น (อาจจะตามจำนวนห้องนอน) และสามารถใช้อาบน้ำได้ทุกห้อง เป็นต้น
  • ความห่างไกล เพราะเดี๋ยวนี้ทาวน์เฮ้าส์ ส่วนใหญ่มักสร้างในบริเวณชานเมือง Pool ควรเลือกโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากสถานที่ทำงาน หรือใกล้เส้นทางที่สามารถทำให้เดินทางสะดวก เช่น ใกล้ระบบขนส่งมวลชน หรือหากชอบให้อยู่ใกล้กับสถานที่อำนายความสะดวกอย่าง ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ฯลฯ ก็ได้ไม่ว่ากัน
  • สไตล์ของบ้านที่อยากได้ บางคนชอบแบบมินิมอล ลอฟท์ ฯลฯ ก็ขึ้นอยู่กับความชอบ โดยอาจจะตกแต่งเพิ่มเองก็ได้
ตั้งโจทย์การใช้ชีวิต

หาโครงการที่ตอบโจทย์

เมื่อมีธงในใจแล้วว่าอย่างได้บ้านแบบไหน ขั้นต่อมาคือการมองหาโครงการที่ตอบโจทย์ที่ว่า ทาวน์โฮม บางโครงการอาจจะไม่ต้องโจทย์ได้ตรงทุกข้อ แต่ว่าอย่างน้อยควรจะตอบโจทย์ให้มากที่สุด เช่น อาจจะพึงพอใจทำเลบริเวณนี้ ทุกอย่างพร้อม แต่ไม่ชอบสไตล์บ้าน ก็สามารถปรับเปลี่ยนและตกแต่งเพิ่มเติมได้ หรือหากไม่ซีเรียส โครงการมีการตกแต่งที่ตรงใจ ก็ไม่จำเป็นต้องไปตกแต่งเพิ่มให้เสียเวลา แต่อย่างน้อยต้องคำนึงว่า

  • ทำเลที่ตั้งเหมาะสม ไม่อยู่ใกล้แหล่งน้ำสกปรก พื้นที่ทิ้งขยะ หรือสภาพแวดล้อมเป็นพิษ
  • คุณภาพโครงการ เช่น งานโครงสร้างอาคาร ระบบการก่อสร้าง และวัสดุที่ใช้
  • ลักษณะของบ้านและการตกแต่ง ควรจะเป็นสัดส่วน และใช้งานได้จริง
  • บริการหลังการขายของแต่ละโครงการ

สภาพแวดล้อมของหมู่บ้าน

ไม่ใช่แค่การเลือกบ้าน แค่ตัวบ้านเท่านั้น แต่จะต้องดูไปถึงสภาพแวดล้อมที่บ้าน ตั้งอยู่ด้วย เนื่องจากทาวน์โฮมเป็นเหมือนบ้านหลายๆหลัง ติดกัน ดังนั้นความเป็นชุมชนจึงจะหนาแน่นกว่าโครงการบ้านเดี่ยวแน่นอน สภาพแวดล้อมในที่นี้ ไม่ได้หมายถึงแค่ทำเลแต่เพียงอย่างเดียว ยังหมายความรวมถึงเพื่อนบ้านอีกด้วย อาทิ

  • ลักษณะชุมชน เช่น แออัด แหล่งอาชญากรรม มีความเป็นส่วนตัวสูง หรือห่างไกลถนนเส้นหลัก ซอยแคบ
  • สภาพสังคมของเพื่อนบ้านใกล้เคียง เช่น การจอดรถขวางหน้าบ้าน การตากผ้ากินพื้นที่ถนน การทิ้งขยะ ด้วยความที่ปัญหาเหล่ามักจะเป็นปัญหาที่พบได้ง่ายและบ่อยที่สุด

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต

pleum บทความทั่วไป